在我國目前比較著名的古民居中，清代及清代以后建筑居多，而高家大院的主體建筑是明代的，此其價(jià)值一；現(xiàn)存古民居大都遠(yuǎn)離現(xiàn)代都市，像高家大院這樣位于繁華鬧市區(qū)的不多，此其價(jià)值二。
　　旅游項(xiàng)目的生命在于有個(gè)性。高家大院沒有山西王家大院的恢弘，沒有江南周莊的細(xì)膩逼真，但高家大院是西安城內(nèi)一個(gè)官宦人家的宅院，滿是跨越400年時(shí)空的動(dòng)人故事，值得在“家”文化上做文章。 根據(jù)這一思路，高家大院被設(shè)計(jì)成展示陜西關(guān)中百姓生活的有個(gè)性的“家”來開發(fā)。游客們走進(jìn)宅院時(shí)，可以產(chǎn)生跨越時(shí)空、到數(shù)百年前的鄰家去串門的親切感。 既然是“家”，不能僅僅讓游客從照片、家居陳設(shè)上找感覺，里面必須有活的人、活的東西、活的生活。因此，除了一般民居共同的參觀建筑樣式、房舍格局及家具擺設(shè)外，高家大院的旅游項(xiàng)目全部具有參與性。
　　西安古城文化底蘊(yùn)深厚，書畫市場交易很活躍。高家大院里也有畫室，但高家大院書畫室的主要目的不是交易，而是營造書香門第的氣氛。這間書畫室位于一進(jìn)院南廂房的二樓，作畫的多是些美術(shù)學(xué)院的學(xué)生。參觀的游客如果愿意的話，也可以在學(xué)生的指導(dǎo)下?lián)]筆作畫。大院還投資數(shù)十萬元設(shè)置了香草美人攝影室，僅服裝就投資10多萬元。游客不僅可以穿上古人服裝拍照留念，作為一個(gè)獨(dú)立的旅游項(xiàng)目，拍攝者還可以在院內(nèi)任意選景拍攝整套的仿古系列照片。
　　大院的開發(fā)者們還對全體工作人員進(jìn)行語言、禮儀培訓(xùn)，每逢重要的活動(dòng)、節(jié)日，工作人員全部穿上仿古服裝，以“家”里不同的身份出現(xiàn)，讓整個(gè)大院回到清代或明代的某一特定時(shí)間的特定場景。
古宅的保護(hù)與開發(fā)聯(lián)系是否緊密，取決于對傳統(tǒng)文化旅游內(nèi)涵的挖掘是否深入。只有用心將傳統(tǒng)民俗文化融入市場開發(fā)，才能實(shí)現(xiàn)對古老宅院的保護(hù)性開發(fā)。為了找到適合開發(fā)的項(xiàng)目，高家大院的開發(fā)者費(fèi)了很多心思。起初，開發(fā)者憑個(gè)人喜好，把西藏的“唐卡”藝術(shù)引進(jìn)了高家大院，不僅如此，還杜撰了一個(gè)生動(dòng)的故事。但是，故事無論如何生動(dòng)，它畢竟脫離了高家大院作為陜西民宅的實(shí)際，無法引起游客的興趣?？上攵瓶?xiàng)目只能以失敗告終。
　　開發(fā)者從這件事情中得到教訓(xùn)，古民居開發(fā)要和真實(shí)的歷史，和當(dāng)?shù)氐拿癖娚蠲芮邢嚓P(guān)。古宅保護(hù)和市場效益之間應(yīng)當(dāng)存在更準(zhǔn)確的“著力點(diǎn)”。開發(fā)者經(jīng)過分析之后，最終將大院定位在發(fā)掘關(guān)中地區(qū)的“活文化”——民俗文化上。這樣，走進(jìn)大院的游客在了解古代建筑、古人生活的同時(shí)，還可以參與其中，增強(qiáng)了旅游的互動(dòng)性。2004年3月份，合陽腔皮影代表人物黨鳳菊被請進(jìn)了高家大院。
　　皮影戲是中國民間古老而奇特的戲曲藝術(shù)，在陜西關(guān)中地區(qū)很流行。關(guān)中人將皮影表演技術(shù)嫻熟的人稱為“把式”?！鞍咽健蹦芤皇帜脙蓚€(gè)甚至三個(gè)皮影，在幕后表演廝殺、對打，一個(gè)人可以把幾個(gè)人的動(dòng)作同時(shí)表現(xiàn)出來，配上音樂鑼鼓，場面逼真，令人眼花繚亂。黨鳳菊就是這樣的好“把式”。 黨鳳菊從孩提時(shí)代便隨母親學(xué)習(xí)皮影表演，曾帶領(lǐng)著40多人的大演出團(tuán)在陜西各地演出。后來劇團(tuán)不景氣散了，黨鳳菊和另外兩名同行被邀請到大院做長期演出。在高家大院，黨鳳菊常演的劇目有《賣雜貨》、《借水》、《百寶箱》、《吊孝》、《背吞》等，來看演出的主要是外國游客，他們常常會(huì)在看完演出后，到后臺(tái)跟黨鳳菊學(xué)著擺弄皮影。
　　高家大院有南北三個(gè)跨院，目前整修完畢的僅是北跨院和南跨院的一部分。即將開發(fā)的南跨院主體內(nèi)有一個(gè)古戲臺(tái)，這個(gè)戲臺(tái)觸發(fā)了開發(fā)者們關(guān)于“大家族堂會(huì)”的構(gòu)思。他們設(shè)想以具有當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)民間藝術(shù)特色的秦腔、皮影戲、木偶劇、古代樂舞等多種形式的演出，在中國第一個(gè)“還原”古代名門望族堂會(huì)的景象。長安大學(xué)歷史名城研究所馬王平老師認(rèn)為，這個(gè)想法既符合了高家大院的官宦宅第身份，又可以充分展示關(guān)中地區(qū)的民風(fēng)民俗，“市場前景應(yīng)該不錯(cuò)”。陜西歌舞劇院的一位導(dǎo)演目前正在幫助大院管理方策劃具體的演出內(nèi)容，“堂會(huì)”每晚將限量接待280名客人。隨著“大家族堂會(huì)”的出爐，高家大院的整體策劃也將到位。圍繞著“家”這個(gè)中心和民俗風(fēng)情的主題，大院在即將到來的節(jié)日中將會(huì)陸續(xù)推出“正月初一到高家大院過春節(jié)”、“回到400年前過‘元宵’”等活動(dòng)。寒冬到來的時(shí)候，高家大院的茶社準(zhǔn)備掛起紅燈籠、生起炭火盆，讓來此游玩的客人一邊和朋友烤火聊天，一邊賞雪、品茗，在大院充滿懷想的氣氛中度過一段閑適的時(shí)光。西安市目前每年的游客總量超過1100萬人次。高家大院南跨院開發(fā)完畢，總體策劃到位后，高家大院每年至少可以為北院門地區(qū)吸引80萬人次的游客量。