從去年開(kāi)始到菲律賓尋找房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)的中國(guó)人越來(lái)越多，和朋友交流當(dāng)中，總會(huì)比較中菲兩個(gè)國(guó)家房產(chǎn)市場(chǎng)的一些異同點(diǎn)。
1、產(chǎn)權(quán)
國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)70年的使用權(quán)不必說(shuō)了，雖然目前說(shuō)可以自動(dòng)延期，但是畢竟所有權(quán)人是可以隨時(shí)改的。菲律賓的住宅也有沒(méi)產(chǎn)權(quán)的，而我們?nèi)ベI房，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，就選知名開(kāi)發(fā)商的永久產(chǎn)權(quán)的房子好了。
2、一二三線
作為小國(guó)，只有馬尼拉一個(gè)中心城市，而且目前人口聚集效應(yīng)越來(lái)越明顯。在菲律賓沒(méi)有二線城市一說(shuō)，其他城市沒(méi)有投資價(jià)值。
3、購(gòu)房流程
菲律賓的購(gòu)房流程相對(duì)國(guó)內(nèi)要簡(jiǎn)單的多，外國(guó)人購(gòu)房甚至可以遠(yuǎn)程委托就可以，遠(yuǎn)程送菲國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。
4、期房
2006年國(guó)內(nèi)就取消了期房轉(zhuǎn)賣（炒樓花），而菲律賓是可以炒樓花的，可以談到15%的首付，交房之前不需要支付分期款等其他任何款項(xiàng)。而且這段3到4年時(shí)間樓花可以轉(zhuǎn)讓，開(kāi)發(fā)商只收取一點(diǎn)改名費(fèi)。
5、房產(chǎn)稅+增值稅
買國(guó)內(nèi)的房子，隱含和公開(kāi)的稅占總房款的40到60%，菲律賓買樓花時(shí)只有18%的房產(chǎn)稅加增值稅，如果首付只付15%，這兩稅也同比例先付15%即可，余下的稅款在付尾款時(shí)由當(dāng)時(shí)的接房人一并付掉。
6、交易稅
首付15%買樓花，轉(zhuǎn)賣時(shí)不走二手房流程，只是改名，可不必交6%的購(gòu)買稅。
7、面積
在菲國(guó)賣方都是按套內(nèi)使用面積計(jì)算，沒(méi)有公攤面積這一說(shuō)，所以如果要對(duì)比國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)，要扣減25%的差額(按照得房率75%計(jì)算）。
8、裝修標(biāo)準(zhǔn)
菲國(guó)開(kāi)發(fā)商出售的住宅都是精裝，配一定的廚衛(wèi)家電。同樣如要折算中國(guó)房?jī)r(jià)，也要扣減裝修費(fèi)用。
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