有人叫我去金邊買房，我懟了他幾個(gè)問(wèn)題！

去年開(kāi)始，身邊就不斷有人討論去柬埔寨“掘金”，與之有關(guān)的各種“傳說(shuō)”更是不絕于耳，裹挾著歡喜、震驚、憧憬和疑惑紛至沓來(lái)。

素有“中國(guó)天使投資第一人”之稱的薛蠻子在柬埔寨投資房產(chǎn)、建筑業(yè)，就連國(guó)民爸爸 JACK 馬也于上月去了“大寨子”……

（馬云在柬埔寨相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的陪同下參觀吳哥窟，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

在許多國(guó)人的既往印象里，柬埔寨是東南亞一個(gè)貧窮落后的小國(guó)，只在旅行攻略中才會(huì)與吳哥窟一同被提起。但事實(shí)上，柒柒身邊還是鮮少有人選擇去柬埔寨旅游，大家的首選幾乎都是其鄰國(guó)——泰國(guó)。因此，關(guān)于柬埔寨的基礎(chǔ)認(rèn)知，就只能從網(wǎng)絡(luò)及“赴柬淘金者”的口中了解。

（吳哥窟，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

世界上最不發(fā)達(dá)的國(guó)家之一

百科告訴我們，柬埔寨是東南亞國(guó)家聯(lián)盟成員國(guó)，經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，是世界上最不發(fā)達(dá)國(guó)家之一。

從當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站，我們了解到，柬埔寨70-80％為農(nóng)業(yè)人口。但我們吃過(guò)泰國(guó)大米，卻很少見(jiàn)到從柬埔寨進(jìn)口的農(nóng)產(chǎn)品，而柬埔寨稻農(nóng)的平均月工資也只有50美元到100美元之間。

雖然知道柬埔寨窮，但收入如此之低仍令我們覺(jué)得不可置信，因此又查了相關(guān)數(shù)據(jù)：2018年柬埔寨人均僅GDP1500美元，屬于中等偏下收入國(guó)家（中國(guó)人均GDP近萬(wàn)美元）。

既然柬埔寨這么窮，為何還有這么多人前仆后繼地想去“盤(pán)”它呢？

柬埔寨連續(xù)8年

GDP增速超7%

據(jù)《高棉日?qǐng)?bào)》1月4日?qǐng)?bào)道，2018年柬埔寨國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為7.3%。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度亞洲第一、全球第六。

如此強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，單單依靠農(nóng)業(yè)顯然不太合理。

身邊朋友說(shuō)，原本在東莞辦鞋廠的親戚，由于國(guó)內(nèi)勞動(dòng)成本提高、上游企業(yè)外遷等原因紛紛遷往柬埔寨，而他們也只是我國(guó)南方大批入駐柬埔寨的制衣廠、鞋廠、箱包廠其中一家。

（華商在柬埔寨的制衣廠，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

目前，柬埔寨的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)可簡(jiǎn)略地劃分為3類：農(nóng)業(yè)、工業(yè)（主要是紡織服裝產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)）、服務(wù)業(yè)（主要是旅游業(yè)）。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，柬埔寨與歐盟有免關(guān)稅協(xié)議、勞動(dòng)成本低廉（工人月薪200美金左右）、土地低廉、提供優(yōu)惠政策等激勵(lì)措施，確實(shí)足夠吸引人，這與改革開(kāi)放后中國(guó)吸引外資企業(yè)的歷史環(huán)境相似。

柬埔寨常被稱為“25年前的中國(guó)”，它真能復(fù)制中國(guó)的高速發(fā)展路徑嗎？

柬埔寨人口

平均年齡只有27歲

各種大V和地產(chǎn)軟文告訴我們，柬埔寨約1500萬(wàn)人口中，30歲以下的年輕人占總?cè)丝诘?0%，人口平均年齡僅27歲。就像2000年到2010年的中國(guó)，中國(guó)當(dāng)時(shí)的平均人口年齡只有24歲，而那十年就是中國(guó)發(fā)展的黃金時(shí)代。

在中國(guó)，27歲的我們，正處于拼搏事業(yè)、買房、結(jié)婚、造娃的人生階段。一方面年輕人口為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供充足的勞動(dòng)力，另一方面，處于生育年齡的他們，又將帶動(dòng)人口高速增長(zhǎng)。

年輕=朝氣=希望，似乎透過(guò)文字，我們就能看到這個(gè)國(guó)家無(wú)限的可能。

（金邊街頭人們，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

“就像我們向往北上廣深等大城市一樣，柬埔寨大部分年輕人，為了更好的工作機(jī)會(huì)也正不斷涌入金邊，形成龐大的購(gòu)房人群，金邊房產(chǎn)極具升值潛力。”銷售通常會(huì)這樣告訴你。

眾所周知，一線城市的房產(chǎn)長(zhǎng)期來(lái)看，必定最具保值性和增值性，那么，這個(gè)規(guī)律在金邊也適用嗎？

雖然人口年輕，但整個(gè)國(guó)家的人口還遠(yuǎn)不及中國(guó)一個(gè)省，真的存在巨大的人口紅利嗎？

柬埔寨對(duì)華友好

印尼反華、越南排華、馬來(lái)西亞宣布禁止房產(chǎn)向中國(guó)人銷售……似乎中國(guó)在東南亞國(guó)家并不受待見(jiàn)。

然而，柬埔寨卻像是反華泥石流中的一股清流，是東南亞最親華的國(guó)家之一。

據(jù)了解，柬埔寨的路、橋、水、電等涉及民生的基礎(chǔ)設(shè)施幾乎都是中國(guó)援建的。

（中國(guó)投資建設(shè)水電站大壩，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

而其親華，也能從其太皇、太后——西哈努克夫婦與中國(guó)往來(lái)頻繁中可見(jiàn)一二，在位時(shí)頻繁訪華、國(guó)內(nèi)政變流浪期間暫居中國(guó)，“因健康原因”退位后，更是經(jīng)常居住在北京，最多時(shí)一年里能待上八九個(gè)月。

（1965年10月1日，毛澤東與柬埔寨西哈努克親王在天安門城樓上，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

已執(zhí)政34年并于去年再次連任的現(xiàn)任首相——洪森，其父親為潮州人。

金邊有一條大道以毛澤東命名，叫“毛澤東大道”。

柬埔寨華人華僑約100萬(wàn)，占總?cè)丝诩s8%。

不過(guò)，似乎聽(tīng)聞的也不全是好消息，過(guò)關(guān)要小費(fèi)、交警攔車要小費(fèi)、路上被“飛車黨”奪包等，閃著金光的中國(guó)人似乎成了他們“行走的取款機(jī)”，國(guó)人在柬埔寨遇險(xiǎn)的事故也常從新聞中看見(jiàn)。

去柬埔寨會(huì)有人身危險(xiǎn)嗎？國(guó)人在柬埔寨投資安全嗎？

金邊租金回報(bào)率高達(dá)7%

平均租金回報(bào)率7%，甚至部分達(dá)到10%，而北上廣深的租金回報(bào)率不到2%。

（數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

一套售價(jià)2200美金/平，約50平的單身公寓，月租金可達(dá)1500美金，約一萬(wàn)人民幣。

聽(tīng)到這些數(shù)據(jù)，你一定跟柒柒一樣開(kāi)始盤(pán)算，買一套永久產(chǎn)權(quán)的房子，基本上10年就能回本，以后的幾十年里躺著賺錢，不買簡(jiǎn)直對(duì)不起自己。而且，恨不得拉上所有親戚好友一起去“撈金”。

雖然我們親身見(jiàn)證了中國(guó)房?jī)r(jià)的暴漲，但也對(duì)天花亂墜的地產(chǎn)營(yíng)銷逐漸免疫，不免心里開(kāi)始打鼓。

這到底是一場(chǎng)過(guò)度渲染的“營(yíng)銷狂歡”，還是“買到賺到”難得的投資機(jī)會(huì)？

還有，柬埔寨政治穩(wěn)定嗎？

柬埔寨人會(huì)接盤(pán)我們的房子嗎？

柬埔寨買房子有什么限制嗎？

……

打包上各渠道收集的或真或假的信息，懷揣面對(duì)未知的興奮及滿肚子的疑惑，3月份，柒柒與小伙伴們搭上三亞去金邊的航班，跨過(guò)一個(gè)時(shí)區(qū)，降落在那座神秘又熟悉的城市。

初見(jiàn)即愛(ài)上

眼見(jiàn)了金邊的“破舊”，更眼見(jiàn)了金邊的“繁華”

眼見(jiàn)了金邊樓市的“落后”，更眼見(jiàn)了金邊樓市的“潛力”

眼見(jiàn)了金邊海關(guān)的“見(jiàn)錢眼開(kāi)”，更眼見(jiàn)了金邊司機(jī)的“只取應(yīng)得”

眼見(jiàn)了金邊交通的“風(fēng)馳電掣”，更眼見(jiàn)了金邊車流的“亂而有序”

……

這段話，是柒柒在結(jié)束 “四天四夜”金邊考察之旅前寫(xiě)下的。旅途中，我們見(jiàn)過(guò)最驚艷的高樓，也見(jiàn)過(guò)建得像安置房的爛尾樓，見(jiàn)過(guò)租金奇高的公寓，也見(jiàn)過(guò)收益不如預(yù)期的房子，品嘗了當(dāng)?shù)孛朗?，也嘗過(guò)黑暗料理……

接下來(lái)，我們會(huì)持續(xù)在本號(hào)上更新，將從金邊的房?jī)r(jià)、經(jīng)濟(jì)、租金、人口等不同視角，將我們親眼所見(jiàn)的金邊告訴你，不一定最真實(shí)，但一定最客觀。近期，柒柒與團(tuán)隊(duì)小伙伴將再次去金邊考察，考察所感也將同步分享。