首先,別墅裝修庭院設(shè)計風(fēng)格的選擇要確定。很多業(yè)主會不解,園林也有風(fēng)格么?花花草草也有風(fēng)格?當然,我們看到美國的庭院設(shè)計就和我們中國的庭院設(shè)計完全不同,園林里也不僅僅是花草綠植,還有一些假山、景觀之類的,這些共同搭建起了園林的風(fēng)格。比方說武漢別墅裝修的園林設(shè)計作為室內(nèi)風(fēng)格的延續(xù),自然要考慮到設(shè)計之間的延續(xù)性,使得風(fēng)格過渡的自然。其次,根據(jù)空間面積選擇合適大小的植物。匹配度是相關(guān)重要的,如果您家的園林面積并不是很大,但是卻在空間中種植了一些體積較大的綠植,這樣的話在整體的視覺效果上會顯得很突兀。而大面積的庭院栽植密密麻麻的小體積的植物,空間又會顯得亂糟糟,所以園林景觀設(shè)計師的把控是至關(guān)重要的。最后,別墅園林景觀設(shè)計和室內(nèi)空間一樣,也要根據(jù)業(yè)主的愛好和需求來決定。很多的別墅業(yè)主自己對植物管理養(yǎng)護比較有興趣,那么在設(shè)計中就應(yīng)該充分的聽取業(yè)主的意見,多栽植業(yè)主較為喜愛的植物。而有些家庭中有孩子,則可以相應(yīng)的在庭院中開辟一方草坪,可供孩子在草坪上玩耍。別墅園林景觀設(shè)計一點也不比室內(nèi)設(shè)計簡單,做設(shè)計的時候也需要有園林設(shè)計師來整體掌控,業(yè)主們在打造園林的時候可以多多參考哦!
國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當大,容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。 2006年5月31日,國土資源部發(fā)布通知,“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并對別墅進行全面清理。”同時明確,聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū),高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。 目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發(fā)的,已不能開發(fā)別墅項目,也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。